详细的《房屋租赁合同》
1本房屋租赁合同由下述双方于----年--月--日于xxxxxxx签订。
出租人：xxxxxxx法定地址：法定代表人：
承租人：法定地址：法定代表人：
鉴于：出租人是位于x。
详细的《房屋租赁合同》
1本房屋租赁合同由下述双方于----年--月--日于xxxxxxx签订。
出租人：xxxxxxx法定地址：法定代表人：
承租人：法定地址：法定代表人：
鉴于：出租人是位于xxxxxxx土地和地上及地下建筑物的使用权人；
鉴于。承租人拟承租出租人在上述地块上的建筑物，用于（经营）----------。
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、诚信、公平的基础上，出租人与承租人经友好协商，达成协议如下：
第一条定义
除本合同及附件中另有规定外，以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义：
1.“建筑物”。指位于xxxxxxx，详细位置见本合同附件一“租赁物业所在地块规划红线图”和附件二“建筑物总平面图及租赁物业平面图”。
2.“租赁物业”。指本合同项下出租人出租给承租人用于租赁经营的建筑物，其详细位置和基本情况见本合同附件二“建筑物总平面图及租赁物业平面图”。
3.“开业日”。指承租人已为租赁物业对外经营取得了所有必需的政府许可，并且承租人已完成了所需的装修、设备安装和其他所必须的准备工作后，正式对外开业和经营的日期。如实际开业日晚于合同约定的日期，以
2合同约定的日期为开业日。
4.“公用事业”。指由承租人使用并付费的上水、供电、通讯、网络、供热、制冷、水排放等。
5.“日”。指日历天，另有约定的除外。
第二条租赁物业基本情况、用途
2.1租赁物业位置
出租人出租、承租人承租的租赁物业为位于xxxxxx---------的租赁物业。
2.2租赁物业面积
2.2.1--------租赁物业面积为----平方米。该面积为预测面积，最终根据xx市房屋土地管理部门认可的测绘单位的实测报告，出租人和承租人签字盖章确认为准。无论届时面积差异多大，都不影响合同的效力。
2.2.2租金的收取按照上述使用面积计算，物业管理费和其他各项费用的收取按照上述建筑面积计算。
2.3租赁物业用途
2.3.1承租人承租上述租赁物业的用途仅限于提供-------服务。未经出租人书面同意，承租人不得变更租赁用途，并不得超出承租人的经营范围的限制。
2.3.2承租人应遵守国家、xx市以及xxxxxxx有关房屋使用和物业管理的规定。
第三条租赁期限、免租期和续约
3.1租赁期限
租赁期限自----年--月--日至----年--月--日止。
3除非一方当事人根据法律规定或合同约定解除合同，任何一方无权提前终止本合同的履行。
3.2免租期
自合同签订日起至----年--月--日前为免租期，无须支付租金，但仍须向出租人全额缴纳水、电、热力等公共事业费，并于进场装修日起--日内开业。
3.3续约
3.3.1本合同到期后，在出租人根据实际情况，修改相关租金条款和租赁期限条款后，承租人有优先承租权。
3.3.2承租人须在本合同租赁期限届满至少3个月前以书面方式通知出租人续约。如果出租人在前述期限前未收到承租人书面续租通知，则视为承租人放弃续租和优先承租权，本合同自租赁期限届满之日终止。
3.3.3如果双方未能就续约条件达成一致，则本合同自租赁期限届满之日终止。如出租人未在上述期限内收到承租人续约通知或租赁期限届满2个月前双方未就新的租赁合同达成一致并由承租人足额支付续约年度租金的，则视为承租人放弃续租和优先承租权，出租人有权寻招新的承租人，承租人应按照本合同第十五条的约定交还租赁物业。
3.3.4如承租人在租赁期间内违反本合同中的任何一项，则出租人有权终止合同或在本合同届满后不再与承租人续约。
3.3.5如果双方就续约条件达成一致，续约后的租赁期限应从租赁期限届满的次日开始计算。
第四条租金
4.1租金标准
承租人租赁--------房间本年度租金标准为每日每平方米人民币----元（--大写—圆/平方米/日）。
4租金支付方式4.1.1租金按年支付。承租人应在本合同签订之日起七日内向出租人付清本合同所约定的房屋租赁年度租金。
4.1.2承租人可以银行转帐支票、银行电汇的方式向出租人支付租金和其他费用，按上述方式支付的款项均以出租人或出租人银行收妥款项之日为完成付款日。
4.1.34.1.4承租人应以人民币支付本合同中约定的各项费用。
承租人所有因履行本合同付款义务而发生的银行手续费由承租人承担。出租人以出租人银行帐户实收款额作为承租人的实际付款金额。
4.1.5出租人在收到租金后，应及时向承租人提供符合法律要求的发票或收据。
4.2租金调整
如果政府相关部门增加对出租人出租该租赁物业征收的相关税金或费用，则出租人有权相应调整租金，以确保出租人不因此减少租金收入。如果政府相关部门降低对出租人出租该租赁物业征收的相关税金或费用，则承租人有权要求出租人相应降低租金，以确保承租人的利益不受侵害。
第五条保证金
5.1保证金的交付
为确保承租人按本合同约定支付租金，承租人须在本合同签署后七日内，向出租人一次性交付￥----元（--大写--圆）的租金保证金。
5.2保证金的使用
5.2.1如承租人未能按照本合同的约定向出租人支付租金、物业管理费、违约金或其他任何费用，出租人可以扣留全部或部分租金保证金冲抵。
5.2.2如承租人违反本合同的约定造成出租人或第三方损失的，出租人也可
5扣留与上述损失等额的租金保证金。
5.2.3出租人按本合同规定扣除保证金后，所持保证金的总额少于本合同约定金额时，承租人须在接到出租人书面通知后七日内将保证金补足，未及时补足的，按欠费承担违约责任。前述保证金不足以补偿出租人或第三人损失的，承租人仍应补足实际损失。
5.2.4租赁期限届满且不再续约时，在承租人按本合同规定交还租赁物业并缴清所有费用、延期利息并完全履行本合同其他义务后七日内，出租人须将承租人已付的租金保证金足额无息退还承租人。
第六条物业管理费
6.1物业管理费标准
承租人应向出租人支付物业管理费，按第2.2条租赁物业的建筑面积计算，物业管理费每月每平方米人民币元（xx/平方米/月）。
6.2支付方式
6.2.1物业管理费由承租人按年度计算向出租人交付。物业管理费从----年--月--日起计算，与交付租金时同时支付。
6.2.2起算物业管理费的第一天不是该月第一日的，按实际天数交纳物业管理费。
6.3物业管理费的使用
6.3.1物业管理费用于支付承租人承租的租赁物业外公共区域保洁、保安费用，租赁物业外公共区域内水、电、热源等公共事业费，出租人提供的公共设施的维修维护费等。
6.3.2租赁物业区域内水、电、热源等公共事业费，保洁、保安费用，中央空调设施、设备运行、维修费用，通讯费用等费用由承租人承担，本合同另有约定的除外。
66.4物业管理费调整
如果政府相关部门增加征收物业管理相关费用，则出租人有权相应增加物业管理费用。如果政府相关部门降低物业管理相关费用，则承租人有权要求出租人相应降低物业管理费用。
6.5物业管理合同
双方可签订不与本合同约定冲突的物业管理合同。
第七条其他费用
7.1公用事业费
7.1.1出租人应根据附件的要求提供满足承租人营业所需的公用事业设施、设备，但承租人应支付因其使用公用事业设施、设备所产生的全部费用。
7.1.2承租人应自行与公用事业供应商签订供应合同，因其用水、用电、热源和通讯费用等费用的付费应按照单独的计量表读数或承租面积、政府相关部门规定的收费标准和时间直接向有关公用事业供应商支付。在签订前述供应合同前，电、水等能源损耗按照租赁物业实际用电、用水量占电、水总用量的比例分摊。
7.1.3公共区域的水费由非独立水表承租人分摊，根据本合同第2.2.1条确定的建筑面积，每月每平方米按照￥xx元（xx/平方米/月）计算，该费用由各承租人在每年交纳房租时一同交纳。
7.1.4除上述物业管理费用和其他费用外，承租人另需每月向出租人支付3164房间的电梯使用费￥xx元（xx圆）和公共区域照明费￥xx元（xx圆），3167包厢的电梯使用费￥xx元（xx圆）和公共区域照明费￥xx元（xx圆）。
77.2税费
双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据中国和租赁物业所在地地方的相关规定各自缴纳和承担。无论本合同是否明确约定，凡属于向租赁物业使用人征收的政府税费均由承租人承担。
